Hành trình sở hữu một ngôi nhà thường khó khăn và phát sinh nhiều vấn đề, đặc biệt trong lần mua nhà đầu tiên. 

Danielle Blundell – Giám đốc nội dung của AT và phụ trách trang trí và thiết kế, hiện đang sinh sống tại Hoa Kỳ đã chia sẻ về những trải nghiệm lần đầu mua nhà của cô:

“Cách đây khoảng 1 năm, khi tôi và chồng bắt đầu nghiêm túc tìm kiếm 1 căn nhà ở New Jersey (Hoa Kỳ) với danh sách cụ thể những gì chúng tôi muốn, ví dụ như vị trí gần thành phố New York. Và đương nhiên, với vị trí này, chúng tôi chỉ có thể mua 1 căn hộ cũ.

Song, chúng tôi cũng vạch rất rõ đặc điểm cần của ngôi nhà đó là gì: nhiều ánh sáng mặt trời, sân sau có diện tích vừa phải và có khả năng cải tạo phù hợp sở thích của chúng tôi. Theo đó, việc tìm kiếm 1 ngôi nhà mà chúng tôi thích dựa theo khả năng tài chính chỉ là bước khởi đầu.”

Khó khăn trong lần mua nhà đầu tiên là điều khó tránh khỏi, dù bạn đã lên kế hoạch cụ thể (Ảnh minh họa: Frame House)

Sau 9 tháng, vợ chồng Danielle Blundell đã mua được 1 căn hộ đầy đủ công năng đúng như mong đợi với mức giá phải chăng. Để làm được điều này, vợ chồng cô đã rút ra 4 bài học quan trọng trong quá trình tìm kiếm và mua căn nhà đầu tiên:

1. 1. Một ngôi nhà không có hình ảnh bắt mắt trên Internet vẫn đáng để xem xét, lưu tâm

Nhìn chung, xem hình ảnh về một ngôi nhà trên các trang web bất động sản là phương thức cơ bản để người dùng tìm kiếm thông tin. Với những ngôi nhà có góc quay lạ mắt và bố trí ánh sáng kỳ công, bạn sẽ bị thu hút và không thể ngừng xem hết những bức ảnh đẹp về căn nhà.

Tuy nhiên, những ngôi nhà không hoàn toàn hấp dẫn trên ảnh vẫn có thể được cân nhắc. Mặc dù việc đăng tải những hình ảnh có phần “kém sắc” của ngôi nhà sẽ khiến nhiều người mua nhà khác thậm chí không muốn nhìn, nhưng chưa chắc thực tế cũng như vậy.

Bài học được rút ra ở đây là: Đừng để bị cuốn vào “cỗ máy tiếp thị”, và bạn có thể đạt được lợi thế cạnh tranh đối với một bất động sản tuyệt vời.

Một ngôi nhà không đẹp trên ảnh vẫn có những  tiêu chí để bạn đánh giá, cân nhắc

2. Tham khảo và tìm hiểu từ ít nhất 2 nguồn thông tin trước khi đưa ra quyết định mua nhà

Trong quá trình tìm nhà, vợ chồng Danielle Blundell thường vượt qua lần đầu tiên tại một ngôi nhà chính chủ hoặc không có người môi giới.

Bố mẹ của Danielle Blundell cũng đã cùng nhau mua 3 căn nhà trong suốt 40 năm kết hôn. Vì vậy theo bản năng, họ biết hỏi những điều mà nhiều người hay e ngại. Ví dụ như hỏi các đại lý niêm yết về tình hình mở bán nhà, có bao nhiêu lời đề nghị đến, họ biết gì về chủ nhà hiện tại.

Tất nhiên, người môi giới có thể đã nói với bạn những điều này, nhưng nếu có thêm thông tin từ bạn bè hoặc người thân sẽ giúp bạn kiểm chứng và chọn lọc thông tin tốt hơn.

Ngoài ra, Danielle Blundell cũng để ý quan sát ngôi nhà vào những ngày nhiều mây, để xem xét yếu tố ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh khảo sát trực tiếp, bạn có thể cài ứng dụng theo dõi vị trí mặt trời mọc và lặn của căn nhà bạn đang xem. Điều này sẽ cung cấp thông tin hữu ích nếu bạn có nhu cầu trồng cây hay làm vườn tại nhà.

Thời tiết nơi bạn dự định mua nhà cũng là điều đáng lưu tâm mà không phải người môi giới nào cũng nói với bạn 

3. 3. Nếu chọn mua nhà cũ, hãy cân nhắc thuê nhiều hơn 1 người kiểm tra chất lượng nhà

Vợ chồng Danielle Blundell có một người bạn tốt là một nhà thầu. Họ đã nhờ anh ấy đi cùng trong những lần kiểm tra nhà.

Hai vợ chồng đã có sẵn những dự định cụ thể, và có một nhà thầu đi cùng sẽ giúp họ xác nhận rằng tất cả mọi thứ đã nằm gọn trong trật tự làm việc. Ý kiến của chuyên gia cũng giúp ích rất nhiều vì họ hiểu được những việc mà gia chủ muốn làm vào một ngày nào đó, chẳng hạn như cải tạo phòng tắm hoặc đóng tường, nền móng, tường đỡ và sàn nhà hay đường ống nước.

Tương tự, người kiểm tra chất lượng nhà mà hai vợ chồng thuê không phải là chuyên gia về hệ thống ống nước, nên họ đã thuê thợ ống nước để kiểm tra đường ống tại ngôi nhà.

Những người có chuyên môn sẽ hỗ trợ bạn rất nhiều trong việc kiểm tra chất lượng nhà

Thông thường, ở các thị trường phát triển có nghề gọi là Home Inspector (người chuyên đi kiểm tra chất lượng nhà) để giúp người mua tránh các chi phí sửa chữa không đáng có về sau. Tuy nhiên, ở Việt Nam hiện chưa có nghề này, vì vậy các gia chủ có thể nhờ bạn bè làm trong ngành bất động sản, ngành xây dựng cùng đi tìm hiểu chất lượng công trình.

4. 4. Kiểm soát chặt chẽ các khoản vay mua nhà

Khi đã hoàn tất thủ tục mua nhà, vợ chồng Danielle Blundell vẫn không biết vì sao số tiền họ được luật sư yêu cầu mang đến khi đóng cửa lại không khớp với số liệu của người cho vay của họ.

Vì không thể đối chứng nên vợ chồng cô phải chuyển thêm tiền cho luật sư để thương vụ được thông qua. Mặc dù số tiền trả thêm không quá lớn, nhưng nó khiến họ cảm thấy không thoải mái. Sau đó, họ phải gọi điện đến người cho vay tại văn phòng luật sư để nắm được sơ lược về sai lầm đã mắc phải.

Các khoản vay mua nhà cần rõ ràng, minh bạch để không gây thiệt hại về sau

Thực tế, hợp đồng được chuẩn bị bởi mọi người nên bạn có thể được thông báo sai thông tin qua email hoặc điện thoại. Nếu gặp trường hợp này, bạn hãy yêu cầu giải thích cặn kẽ để đảm bảo rằng sự khác biệt là minh bạch và hợp pháp.

Kindness theo apartmenttherapy.com